學區市場火車站交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅房地出售金鑽2期全新3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：37.64 萬/坪
地址：桃園市楊梅區自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鑽二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：19.81 坪
車位坪數：8.76 坪
土地面積：7.98 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3097 元/月
管理描述：管理費含汽車.機車車位清潔費$400(300+100)
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：楊梅金鑽二期住宅物件

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 8 個月，屬於全新房源，室內裝潢保留度高，近期無需大筆維修。地段便利：鄰近楊梅火車站約 500 公尺，通勤方便；周邊有商圈與大同國小，生活機能成熟。格局實惠：42.46 坪包含車位，為三房兩廳兩衛，適合家庭居住；9 樓居高中段，採光與隱私俱佳。價格合理：參考單價約 37.64 萬/坪，在楊梅火車站核心區含車位的電梯大樓中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	管理費支出：每月管理費約 3,097 元，對於自住家庭而言是一筆持續性固定開支，需納入長期預算。價格單價偏高：相較於楊梅區舊社區或遠端區域，每坪單價屬於中高檔水準，對總價門檻有一定要求。車位型式：為坡道平面式車位，若駕駛習慣不熟悉坡道操作需注意行車安全與便利性。
機會 (Opportunities)	資產保值：新成屋在新手期後價值通常較穩固，且緊鄰學區與交通枢纽，長期持有潛力佳。租賃需求：地點鄰近學校與商圈，若未來有出租需求，容易吸引家長或通勤族承租。調整空間：因屋齡極新，買入後可根據個人喜好進行局部微調，不需面臨老舊房屋的結構問題。
威脅 (Threats)	環境干擾：鄰近火車站前商圈與自立街，需注意是否會有噪音或車流擁擠影響居住品質。市場波動：房地產市場受利率與景氣影響，若遇房價回檔，買入後短期內可能會面臨資產評價壓力。社區管理風險：需確認物業管理公司對於設施維護的承諾能否長期維持，以免影響未來轉手價格。